Окрім першого внеску є податки та витрати на оформлення. Подивіться орієнтовний розрахунок — пересуньте ціну житла.
Податок ITP для вживаного житла у Валенсійській спільноті — близько 10%. Витрати оформлення оцінено приблизно. Точні суми залежать від банку та об’єкта.
перший внесок + податки і витрати
Зазвичай 10–20% ціни. Чим більший внесок, тим легше схвалення.
Вживане житло — ITP (~10% у Валенсії). Нове житло — IVA 10% + AJD.
Нотаріальний акт, запис у реєстр власності та послуги gestoría.
Оцінка вартості житла, яку вимагає банк перед видачею іпотеки.
Окрім розрахованих сум варто мати запас на непередбачені витрати: дрібний ремонт, переїзд, перші платежі. Банк також любить бачити, що у вас лишаються заощадження після купівлі.
Надішліть статус, дохід і заощадження — підкажемо реалістичний діапазон ціни житла.
Коли українець вперше думає про купівлю квартири в Іспанії, він часто рахує дуже просто: якщо квартира коштує 200 000 €, а банк фінансує 80%, значить потрібно 40 000 €. Насправді це лише частина суми. До першого внеску додаються податки, витрати купівлі, оцінка, можливі банківські витрати, переїзд, меблі, дрібний ремонт і резерв після угоди.
Саме тому людина з 40 000 € заощаджень може виявити, що для квартири за 200 000 € цього недостатньо. Не тому, що іпотека неможлива, а тому, що бюджет був порахований неповністю. Банк також дивиться, чи не залишиться покупець “в нуль” після покупки.
| Ціна житла | Фінансування 80% | Перший внесок | Орієнтовно податки/витрати | Сума, яку краще мати |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 120 000 € | 30 000 € | 15 000-20 000 € | 45 000-50 000 € + запас |
| 200 000 € | 160 000 € | 40 000 € | 20 000-25 000 € | 60 000-65 000 € + запас |
| 250 000 € | 200 000 € | 50 000 € | 25 000-32 000 € | 75 000-82 000 € + запас |
| 300 000 € | 240 000 € | 60 000 € | 30 000-38 000 € | 90 000-98 000 € + запас |
Для вживаного житла в Іспанії покупець сплачує ITP. Для новобудови застосовується IVA і AJD. У Валенсійській спільноті можуть діяти загальні та знижені ставки залежно від дати, ціни, призначення житла, віку покупця, статусу першого житла або інших умов. Тому в статті для сайту правильно писати не “завжди 10%”, а “орієнтовно закладіть близько 10% і перевірте чинну ставку перед покупкою”.
Цей обережний підхід важливий, бо податки змінюються, а помилка в 1-2% на квартирі за 200 000 € — це 2 000-4 000 €. Для покупця, який і так збирає перший внесок, це суттєво.
Банк орієнтується не тільки на ціну, яку ви домовилися заплатити продавцю, а й на результат tasación. Якщо квартира коштує 220 000 €, але оцінка показала нижчу вартість, банк може рахувати від нижчої бази. Це може збільшити суму власних коштів, яку треба внести покупцю.
Наприклад, ви домовилися купити квартиру за 220 000 €, очікували фінансування 80% і думали, що банк дасть 176 000 €. Але якщо оцінка нижча, банк може профінансувати менше. Тому не варто витрачати всі заощадження на завдаток до розуміння реальної ситуації з фінансуванням.
Іноді можливо отримати фінансування більше 80%. Це залежить від банку, профілю покупця, типу житла, програм гарантій і ринкових умов. У Валенсійській спільноті існує програма гарантій IVF для першого житла, яка може допомогти певним покупцям отримати фінансування до 95% за умови виконання вимог. Але це не універсальна відповідь для всіх українців.
Навіть якщо банк фінансує більше, податки і витрати купівлі зазвичай все одно потрібно мати власними коштами. Тому “іпотека 95%” не означає, що можна купити квартиру без грошей.
Безпечний підхід — рахувати не тільки мінімум, а реальний бюджет. Якщо після першого внеску і витрат у вас не залишається резерву, покупка може бути занадто напруженою. Іпотека — це не один день підписання, а багато років регулярних платежів. Банк це розуміє і дивиться на стійкість профілю.
Зазвичай ні. Потрібно також мати гроші на податки, витрати купівлі, tasación і резерв.
Залежить від доходу. Але більший внесок зменшує ризик для банку і може посилити заявку.
У практиці це дуже складно. Навіть при високому фінансуванні потрібні гроші на витрати і резерв.
Може враховувати, але потрібно підтвердити походження коштів і можливість легального переказу.
Ми використовуємо технічні файли та, за вашою згодою, аналітичні cookie (Google Analytics), щоб покращувати сайт. Детальніше.