FAQ: residencia legal, trabajo e hipoteca

Sí, un extranjero puede comprar un inmueble en España si tiene NIE, una cuenta bancaria, los fondos para pagar y supera la comprobación jurídica. Para la hipoteca no basta con la compra: hace falta además que el banco pueda evaluar los ingresos, el riesgo y la legalidad de la estancia.

La protección temporal por sí sola no da derecho automático a una hipoteca. Otorga un estatus legal y el derecho a trabajar. La decisión del banco depende de los ingresos, el tipo de trabajo, la antigüedad, los impuestos, los ahorros, el historial crediticio, la edad, el estado civil, el tipo de vivienda y el importe de la compra.

Si se trata de una TIE expedida a un ucraniano con protección temporal, su validez se ha prorrogado hasta el 4 de marzo de 2027 sin necesidad de obtener una tarjeta nueva solo por la fecha. Pero si la tarjeta se ha perdido o deteriorado, o han cambiado los datos personales, pueden ser necesarios trámites aparte.

Sí, el derecho a trabajar incluye la posibilidad de trabajar por cuenta propia, pero hay que tramitar el alta en Hacienda y en la Seguridad Social, elegir la actividad y pagar las cuotas y los impuestos. Para la hipoteca, el autónomo debe demostrar un historial de ingresos oficial y estable.

Para los ciudadanos de Ucrania, la regla general es de 10 años de residencia legal e ininterrumpida. Existen plazos reducidos especiales para determinados grupos, pero no se aplican automáticamente a todos los ucranianos. Para presentar la solicitud también hacen falta buena conducta, integración y los exámenes o las excepciones legales.

Revisar el NIE/TIE, el empadronamiento, el contrato de trabajo o el alta de autónomo, las declaraciones fiscales, los extractos bancarios, los ahorros, los créditos vigentes y un precio realista de la vivienda. El peor error es firmar primero las arras y descubrir después que el banco no financia la operación.