El contrato de arras es uno de los momentos más importantes al comprar una vivienda en España. Para el comprador no es simplemente “reservar el piso”, sino un documento tras el cual se puede perder la señal si no se obtiene la financiación o si las condiciones del contrato no protegen al comprador.
Antes de las arras hay que comprobar no solo el piso, sino también tu realidad hipotecaria: si el banco puede estudiar tu caso, si tienes ahorros suficientes, qué plazos figuran en el contrato, si se devuelve la señal en caso de denegación del banco y si no hay problemas jurídicos con la vivienda.
No conviene firmar las arras solo porque el piso te ha gustado. Primero hay que valorar, al menos de forma preliminar, los ingresos, los documentos, la situación en España, la cantidad de ahorros y el presupuesto real de la compra. Si el banco todavía no ha visto tu perfil, el riesgo es mayor.
La nota simple muestra quién es el propietario de la vivienda, si existe hipoteca, cargas, embargos u otros asientos importantes. Antes de la señal hay que asegurarse de que el vendedor tiene derecho a vender la vivienda y de que no hay problemas jurídicos evidentes.
Pide información sobre el IBI, la comunidad, el agua, la electricidad, el gas y otros pagos. Las deudas asociadas a la vivienda pueden generar problemas después de la compra, por eso conviene detectarlas antes de la firma.
En el contrato debe quedar claro qué ocurre si el banco deniega la financiación. Si esa condición no existe o está redactada de forma confusa, el comprador puede encontrarse en una situación en la que el dinero no se devuelve.
En el contrato deben figurar plazos realistas para obtener la hipoteca, la tasación, la FEIN, el notario y la firma final. Un plazo demasiado corto puede ser peligroso, sobre todo si tu caso es complejo.
Antes de las arras es recomendable inspeccionar el piso con atención: humedad, grietas, tuberías, electricidad, tejado, ruidos, olores, estado del portal, ascensor, vecinos y gastos comunitarios. Si no tienes conocimientos de reformas, es mejor llevar a un profesional.
Si el vendedor deja muebles, electrodomésticos, aires acondicionados u otros elementos, es mejor reflejarlo por escrito. Los acuerdos verbales se pueden olvidar.
Las arras solo deben firmarse cuando entiendes el riesgo financiero, jurídico y técnico. Para los ucranianos en Valencia el mejor orden es este: primero comprobar el caso hipotecario, después comprobar la vivienda y solo entonces entregar la señal.
Envíanos tu situación, tus ingresos y tus ahorros: te diremos si tu caso es realista y qué documentos preparar.
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